秦丰说道：“张哥，那个人说投资入股的话，可以投资3亿元，想占51%股份。如果是整体收购的话，可以出6亿元。”

张峰听了，心里感到非常惊讶，哪家公司能动用如此多的现金？如果是大型集团公司的话，怎么会看上单身公寓项目？

见张峰神情疑惑，秦丰便解释道：“这个人是省城的凌云集团凌战介绍来的，这个人代表一家名为‘天策会’民间组织前来商谈。”

“听其介绍，最早的时候，曲江省内的一些富家子弟聚在一起，觉得手上的一些闲钱没有地方化，便考虑成立一个民间组织，把这些闲钱集中在一起，然后寻找合适的投资项目进行投资生利。”

“‘天策会’的这些富家子弟，要背景有背景、要关系有关系、要人脉有人脉，为此进行投资的项目大部分是赢利的，里面的钱也越来越多，更需要继续寻找适宜的投资项目。”

“鉴于火爆的租房市场，‘天策会’看上了天元单身公寓小区。”

通过秦丰的讲述，张峰理解了某些富家子弟看上去每天没有什么事情，象个游手好闲的败家子，其实是他并不需要天天做事，只要看中了某个好项目，几个人一合计，便可以进行投资或收购，接下来就会有专人负责运营，然后就等着分红。

这就是通常所说的钱生钱、钱赚钱，高大上的说法就是资本运作。

运用资本运作来赚钱，就会造成贫富差矩、阶层分化越来越明显，也就是有钱人会越来越有钱，没钱的人赚钱会越来越困难。

秦丰继续说道：“根据在‘天策会’里的不同职务、不同等级，所缴纳的会员不同、所能享受到的权利也不同。”

“听凌战说，‘天策会’大概掌握了上百亿资金，为此完全不用担心其收购资金的问题。”

张峰听了，心里很感慨，许多人的投资无论如何也比不过这个天策会的投资，为此生意很难做成功、创业也很难做大做强。

这不是能力不行、也不是眼光不行，而是起步完全不一样，竞争优势完全不一样。

张峰当然也是第一次知道居然还有这种民间投资组织的存在。

这还只是在曲江省境内，放眼全国，不知道有多少个这样的民间投资组织。

秦丰喝了一口水，继续往下说道：“随着社会分工越来越细、资本垄断越来越厉害，现在赚快钱越来越困难，天策会已经打算拿出一部分资金进行中长期投资。”

“鉴于火爆的租房市场，天策会打算投资或收购天元单身公寓小区，专做长期的租赁生意。”

张峰问了一个关键问题：“秦丰，大股东凌云集团的凌战是什么意思？”

秦丰回应道：“张哥，凌战的意思很明确，如果收购价格谈的拢，便整体卖掉，但不同意让天策会入股。”

张峰考虑一番后说道：“秦丰，凌战之所以不同意让‘天策会’入股，可能认为一旦‘天策会’占了主导地位，你和慕容晴就无法全面行驶管理权利，容易造成经营理念冲突。你们本来就做的好好的，何必引进资金找不自在。”

“既然凌战同意出售，他应该看到了巨额资本一旦进入租房市场，会导致出租行业的一次洗牌，鉴于租赁市场前景不明，我们应该趁机卖掉这个单身公寓小区。”

“不过，我们要把这个天元单身公寓和从家缘房产中介公司买过来的那二幢办公楼打包整体卖掉，价格是15亿元。”

秦丰做生意已久，很少有事情能让他感到惊讶，但他对于张峰开价15亿元惊到了。

“天策会”派来接洽的那个人只出了6亿元的收购价格，虽说现在加上了二幢办公楼，那也不值15亿啊。

张峰解释道：“秦丰，刚才听你说起现在的天元单身公寓已经完全对外进行租赁，一幢办公楼改造成单身公寓后，基本上也租完了，另外一幢办公楼也没有空余的办公用房。”

“按照目前火爆的出租情况来看，整个公寓和办公楼一年租金收入就有1.3亿元，10多年就可以完全收回投资。”

“单身公寓和办公楼有着40年产权。10多年的回收期、再加上维修、重新进行装修和重新配置家具家电等费用，至少还有20年的纯利润回收期，近30亿元的纯利润啊。”

“秦丰，我说了我们出价的理由，你可以告诉那个人，让他形成投资建议，先与天策会里的人进行商量嘛。谈得拢就谈，谈不拢就当认识一些朋友，反正又不是我们求着人家来收购。”

“收购谈判嘛，总要谈来谈去的，涉及这么高的价格，总不会谈一次就能谈成功。”

秦丰听了张峰的建议，点了点头，要么狠狠赚一笔，要么继续维持目前的租赁生意，毕竟现在的天元单身公寓小区完全是只下金蛋的鸡。

哎呀，一个多小时过去了，苏华还没有打电话过来，实在是太生猛了吧。

秦丰和张峰互相看了看，只好继续一边观看演出一边聊天，他们总不能把苏华扔在这里不管。

再过了半个小时，苏华的电话终于打来，秦丰便上楼去支付小费。

打开包房的门，秦丰愕然发现二位陪侍女孩都有些走路不稳了。

秦丰明知故问道：“二位，这是怎么了？超级大战啊。”

知道秦丰应该是来付钱的老板，其中一位女孩便疲惫地说道：“老板，房间里的这个客人实在太厉害了，我们二个人都吃不消，勉强承受下来，现在看来得休息几天，你们得再加点钱。”

秦丰看了看二名女孩皱着眉头的样子，根本不象是装出来的，毕竟哄骗客人的话，会所是要进行严厉惩罚的。

在娱乐休闲会所，除了明显会危害身体健康和生命安全外，强调的是客人玩乐至上、客人享受至上。

秦丰走到包房里的床边，问苏华：“你觉得是否满意？”

苏华意犹未竟地回应道：“秦老板，满意、满意。”

于是秦丰便递给二位陪侍女孩三倍的小费，并说道：“你们辛苦了。”接下来，他要对苏华说一些话。