所以第二天回忆起羞人时刻的成玉玲，居然觉得有点无法面对，叫荆小强搬陆曦那边去住几天，一直住这边不太好。 荆小强一直觉得没什么不好。 陆曦那是什么人，动不动就貂皮大衣下面黑丝白衬衫上套路的主儿，天天住一起营养跟不上！ 于是他到陆曦那吃了早餐也不提这茬儿，到学校应个卯，杜若兰顶着黑眼圈说昨晚跟爸妈聊了大半宿，累死了，但她爸还是按计划等着的。 荆小强开车过去酒店接，结果杜妈妈也一起，直接从蒲东走海边，六七十公里要走快俩小时。 大白天也算是让西北来的夫妇看清楚这会儿的沪海到底是什么样子。 这已经是领先全国的模样，但在荆小强看来到处都是破破烂烂，哪怕外滩到沪戏、国际社区这片主城区，包含以前老租界的建筑有格调也是陈旧不堪。 其他地方还以棚户区居多，包括已经在兴建各种摩天大楼的卢家嘴，过了尖嘴那一点点大工地，马上就是各种破烂，连公路都立刻降等级。 发展还任重道远。 荆小强经过卢家嘴的时候，顺手指了远处还比较突兀的几栋高层公寓楼：“那就是我们去前年到HK演出、卖运动内衣等等各种赚钱之后修的，昨天傍晚可能看得不是很清楚，这就是我们这个年轻团队的目标，从国外赚钱创汇，尽量把好的生活带给更多人，昨天那位小罗的妈妈就住在那，小兰也买了套房子的。” 他本来是觉得老杜就在旁边，喊小杜太装逼，结果杜妈妈就觉得有区别：“小罗都演了两部电影了，还蛮有名的哦，我们那好多人都看过录像了，她妈妈为什么住过来，好像不是沪海人？” 老杜更大气些：“问这弄啥，那额们也住过来，昨晚那个太贵了咧！启看看，就住过来嘛！” 荆小强抓紧时间：“下午回来再说，我下午本来就要到地产公司开会，现在赶紧先过去看看影视城，已经开始动设备，边修边审批，您也好有个直观印象。” 那也行，杜爸杜妈还是有西北人的豪爽，加上女儿坚持强调，所以路上探讨的就是未来怎么管理，杜妈妈还要回去办理两口子的内退手续。 作为在体制内工作了一辈子的人，这年头突然决定下海，还是需要很大的勇气。 起码荆小强的父母都很难离开县城，西北省会的这两位还是要决断些。 荆小强就建议回头买个桑塔纳，配上专业司机：“杜叔你自己学车开车肯定没问题，但为了安全起见还是用专职司机，也算是扩大就业岗位，公司办公室可以先放在楼盘那边有空置的地方，规模起来之后就在市区再搞个正规的写字楼办公室，也不用天天跑，具体怎么管理我们都在拼命学。” 他是谦虚，你才二十岁，这种人情世故就不要装着很老练的去指导中老年。 果然对中年人来说，探讨这个问题就很得心应手。 听闻有部分是沪海电影制片厂合作，杜爸马上就可以的可以的，开始翻自己的通讯录，那个年头交际广博的人往往都有一本很厚的通讯录、名片夹。 本就有望升副台长的他，怎么都能七弯八拐找到些一起开过会、培训过的沪海关系。 先从走访这些人开始。 杜妈妈则是行政岗做了一辈子，打理办公室。 荆小强这时候才透底儿：“其实说到底，我们是在投资祖国的未来，沪海的未来，蒲东的未来，抓住这个改革开放的时代，使劲发展壮大这个影视城，这个偏僻的地方其实不值钱，但我们还是砸钱进去给当地建设，反正我们也不奔着赚钱为目的，就是搞外国的钱来投资建设，我那边赚的大概是小兰的四五倍，先试试这种模式。” 杜爸杜妈终于飞快的对视了下，小两口打埋伏啊！ 杜妈还是试探了：“你跟小兰冲前面，我们做父母的就帮你们把家业守好。” 这话里有话，荆小强直接解释：“没有没有，我和小兰不是情侣或者别的男女关系，就是商业伙伴、创业团队，大一的时候她开玩笑叫我师父，我还是守住这个名分，一定要带着她做出成绩，才不愧对杜叔当年的信任。” 结果杜爸又娴熟的拉回去：“嗯嗯嗯，你们关系怎么样你们自己才清楚，这快三年过去，额们都看在眼里，相信你咧。” 这两口子粗中有细，配合熟练咧。 荆小强反而觉得影视城靠谱了：“建设期我建议你们出国去走一趟，从HK走，我找人帮你们安排行程，去看看HK的影城、电视街、五台山，然后重点去好莱坞看看，每家著名影业公司都有自己的电影城，甚至还有环球影城这样把游乐园跟影视城结合起来的方式，我们摸索自己的办法，就是先搭建个基础，哪个剧组来出点外景地费用我们合作搭建一片，多拍几部戏这场景就越来越丰富，什么戏都能接……” 这实际上是横店影视城的套路，荆小强上辈子临走的时候最后印象就这。 杜爸杜妈听得恍然又忐忑兴奋，还没老呢，就因为女儿要出国。 这是以前想都不敢想的事情。 但到地儿之后，来自西北的夫妇俩还是开了眼。 这什么鬼地方啊，平坦得一根板凳就能居高临下看方圆多少里，许多横七竖八的河沟泾浜，这一带就是荒芜的滩涂芦苇地之类。 基建公司过来已经像是北大荒开垦似的推土机、拖拉机、挖掘机各种上！ 陆松源果然又出没在这边，还开心的给荆小强展示了公司新买的切诺基，他还没习惯自己是个建筑公司老板。 荆小强吐槽：“买车这种事情，你找陆曦，叫她给你买啊。” 陆松源呵呵：“小妹前两天又找你嫂子要了周岁红包，从来都是她剥削我，哪有从她那捞好处的。” 荆小强再介绍这边的投资商业主。 杜若兰不来也是对的，陆二哥就不会警惕。 热情介绍现在做的就是先堆一座山出来，除了疏通河道，平整土石方，这排不过十几米高的小山丘就是用来挡住海风，并且会在上面做个漂亮的灯塔。 用二十年后的话说就是人造网红打卡地。 整个建设思路就是这样，来自HK的建筑设计事务所助理也在忙碌丈量。 荆小强还跟他们开了个现场会。 主要都是按照一些老沪海的经典街景，还带着有轨电车的那种老场面，荆小强在意的是内部，能够开餐厅、开咖啡厅、书店之类的场景。 陈薇羽出身五台山，对这些应该很有感觉。 其实这种基建成本极低，所谓的两千万美元投资都是要拉开在好几年之间慢慢释放。 杜爸杜妈算是有了比较清晰的概念。 荆小强也跟陆松源交流了下房地产公司那边的情况， 成玉玲二舅那帮苏南的搞建筑公司确实有一套，主要是胆子大，现在商品房政策才逐步放开，他们就敢到全国各地去承揽工程。 只是才开始资金肯定没那么活络，而且房地产建设吧，有多少资金都能丢进去不冒个泡。 所以到处借钱搞大摊子。 荆小强从陆二哥的描述里面，甚至听出来点泡沫地产的味道。 就像这次滨江花园的操作，荆小强的名气+成老太的面子拿地，陆松源的机械设备、苏南的建筑工，拷兄的销售部+超市、儿童小游乐场、车库配套，属于样样都是当下的顶配。 不到三十万一套的公寓房打破了蒲东蒲西的习惯眼光，销售一空。 这年头沪海没有贷款卖楼花的说法，都是全款，沪海老百姓也有这个实力。 刨掉各种成本，最后盈余七八千万是有的，这样的收益，就问有能力进入这个行业的人疯不疯。 拼命的到全国各地去搞地产项目，却没考虑过滨江花园每个环节都很强，更有充沛的现金流保证建设。 反正奉行饿死胆小的，撑死胆大的，一份钱就敢开十个项目，没钱就借贷，利息再高也要抢市场。 国内九十年代的地产泡沫，荆小强上辈子肯定没参与，他在平京就压根儿没想过买房。 但到零元购的年代，国内地产的各种消息他还是没少在手机上看到。 小目标和皮带哥那些动辄几百亿、几千亿的大窟窿，他还是听说过的，这就是他昨天下意识的反应，我不懂金融经济，但无论如何不会走上靠各种拆借、杠杆、抵押等金融手段经营的道路。 就是最朴素的做完这个，赚了钱再下个项目。 陆松源也从没想过他要贪婪的自己去开项目，而是荆小强开什么项目，他就跟着做什么。 但有建议：“科技产业园那边你去看了没，就隔着一条马路，对面在修商品房，我问了是别的科技产业给科研人员修的……我当时就在想，你既然是修科技电脑大厦跟电脑厂房，这些人住哪里，就像我们基建处，永远都是部队来了，首先就要考虑营房……” 哦哦哦，前剧院副总真的从没考虑过这个问题。 舞蹈员、乐手们住哪，关老子屁事，我都是租房住的，资本主义才不管你住哪里。 可在内地，起码九十年代还是要优先考虑员工住房。