第51章是项目评估，不是资产评估

王总马上和马总给他的那家评估公司联系了，对方说可以给他们的项目出具评估报告，但对方说出来的评估费，吓了王总一跳，对方开价五十万。

王总给马总打电话，把事情和他说了，马总也很为难，他说，我们也没有办法去压第三方，我们要是去压了，人家乱评估，最后出了什么问题，人家反过来说是因为我们干预的结果，我们怎么说？

“王总，评估费的事情，你们双方才是当事人，是委托和被委托方，只能你们自己谈了。”

王总问：“马总，那有没有可能，我另外换一家评估公司？”

“不行，评估公司的事情，不是我决定的，是我们公司经过考核认证的，每个部门的业务，都必须通过这家评估公司的评估。对了，银行不也是这样吗？”马总反问。

王总找银行贷款，银行也需要评估公司出具评估报告，银行也一样会指定评估公司，不过，评估费没有这么高，这都超过正常的收费标准好几倍了。

国家规定的评估费收取标准，它是采取递进式的，以一个亿为例：

100万元以下部分，100×8‰=0.8万元；100万元-1000万元部分，900×3.5‰=3.15万元；1000万元-5000万元部分，4000×1.2‰=4.8万元；5000万元-10000万元部分，5000×0.75‰=3.75万元。合计是0.8+3.15+4.8+3.75=12.5万。

评估值超过一个亿的，每增加一个亿，增加一万的评估费。

按这个标准，王总仔细算了，他要做一份五个亿的评估报告，费用应该是16.5万元。

“伱也可以选择做资产评估，你要做资产评估的话，我们就按这个标准收费，还可以给你打个折，中投那边，也是可以接受资产评估的。”

三个人在沙发上坐了下来，李总问王总：“你和当地银行的关系怎么样？”

马总把评估报告递给李总，和他说，这是王总他们的评估报告，符合我们的要求。

“很不错。”王总说，不过他还是疑惑地看了看马总，这和银行又有什么关系？

马总和王总一起说是。

考虑清楚了，王总从公司已经很紧张的资金里，挤出了五十万，打给那家评估公司。

王总当着李总和马总的面，给自己熟悉的银行行长打了一个电话，和他说了这笔资金，资方想委托银行，做第三方监管的事，行长告诉他，这业务他们银行当然可以做。

所谓的银行第三方监管，也就和委托贷款差不多，不需要银行出一分钱，还白赚了一笔监管费用，他们要做的，无非就是不让这笔钱，转到其他的公司或项目上去而已，他们怎么可能不同意。

“但我们现在要做的，是项目评估，不是资产评估，收费的标准肯定不一样。”

同时，自己也有时间，等开发区把那块土地调整到位，自己的房产证就可以顺利下来。只要房产证到手，他就还可以去找银行，把工厂抵押给他们，这样，自己等于是多出来一笔资金。对他们这种正在发展和市场拓展的公司来说，哪里还有嫌钱多的？

“首先当然是证照齐全，提供土地证房产证给我们，证明你已经合法地拥有这部分资产，对不对？我们只能在这个基础上才能开展工作。”

“不用，不用，谢谢了。”

“真不用？”马总问。

对方还好心地提醒王总，和他说：

“不用了，不用这么麻烦。”王总赶紧说，“我到北京都半夜了，不用辛苦司机师傅，我自己打个车就可以，明天上午，我去马总的办公室。”

王总和对方说了，对方说，你说的那个，是资产评估的收费标准，资产评估多简单，我们都不需要做什么工作，土地和房产的面积，等于是相关部门已经给我们确认了，再参考一个当地目前的市场价就可以。

他就觉得，自己住的这家酒店，给自己带来了好运气，所以这次来，他特意还要住在这里。到了前台，王总还想要自己上次住过的房间，可惜这房间已经有客人了，王总只能放弃。

同时，王总心里还有一个小心思，做项目评估还有一个好处是，他没有把资产抵押给中投，只要他们的钱下来，自己就缓过一口气，新工厂可以开始运转，已经在收缩的市场，可以重新扩展。

马总好像知道王总在想什么，赶紧解释：“我们的钱出去，都要求当地银行做第三方监管，需要和你们当地的监管银行，签订一个监管协议。”

整个的评估工作很顺利，王总如愿拿到了他梦寐以求的评估报告。

马总说好，你把航班号发给我，我让人去机场接你。

王总说好好，“那我就做资产评估，请问需要什么手续？”

王总这里已经是火烧眉毛，正等米下锅，或者说是，锅里的油都开始冒烟了，他连要炒的食材还没有呢。他哪里等得到土地证房产证都办下来，再去找他们。怕就怕等到那个时候，中投那边又变了卦，说是政策调整，或者是今年的放款额度已经用完，不能再放了。

第二天上午，王总带着评估报告，去了马总办公室，马总看了看评估报告，站起来和王总说：

“两个选择，一个是等证办下来，你再来找我们去做资产评估。还有一个，那就只能做项目评估了。”对方说。

“你跟我来。”

对王总来说，只要钱转到自己公司账户，接下去再怎么用，还不是自己的事情，银行哪里监管得到。理论上所有银行的贷款，银行都要做贷后监管的，但实际有谁会管？他们自己的钱都这么不上心，更别说是别人的钱。

这一次到北京，王总还是住在北京华侨大厦睿思酒店。人不顺和太顺的时候，都特别容易迷信，王总觉得自己上次来北京，太幸运了，能碰到马总他们这样的中字头的大公司，把自己的问题都解决了。

马总带着王总，去了他们公司总经理的办公室，总经理姓李，马总和他一介绍，李总就知道了，他说：

所有的事情都敲定了，李总和马总说：

“那我现在的房产证，还有一部分土地证，正在办理之中，可以吗？”

“那你就不要耽误人家王总，让人家在这里干着急了，你马上派人和王总回去，和银行签订监管协议，协议签了，钱就可以走过去了。”

李总说：“对银行来说，是好事，一般银行都会同意。”

收到评估报告的第一时间，王总马上给马总打了一个电话，说自己坐晚班飞机去北京，亲自送评估报告过去。

“那好吧，我们明天见。”马总说完，把电话挂了。

“那，那要怎么办？”

“杭城那个项目是不是？我们已经定下来的那个？”

王总一下子就被噎住了，自己不就是因为没有证吗，想了想，他问：

这种事，谁能说得准？

对方一口回绝：“那不行，只要证没有下来，从法律上来说，你就还没有拥有这土地和房子的所有权，我们不能做。”

李总没有接评估报告，而是和马总说：“既然条件都符合了，就交给合规部吧，来来，坐坐，王总。”

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