关于日本觊觎大明，万历早两年就知道了，当时他是非常的气愤，但气愤得原因不是说自己对这日本这么好，他竟然来打我，是忘恩负义。

万历压根就不关心日本，何谈好与不好。

他只是觉得自己被羞辱了，你特么弹丸小国，竟在我天朝上国面前嚣张。

但是随着天津港从日本那里赚来许多白银，他的想法就发生了改变，觉得日本挺可爱的，他要打我，也只是淘气，一点也愤怒。

日本在他心中，已经变成了一个敛财的合作对象。

肥宅的思路，真的唯有郭淡能够领会。

说得难听一点，二人就是一丘之貉。

说得好听一点，二人就是心心相惜。

万历早就盼着日本去打朝鲜，听到这个消息，他是非常兴奋，哥，你可算是来了，肥弟能否大赚一笔，全看您的这一波操作。

他是毫不犹豫派遣八百里加急传信卫辉府收购大峡谷股份。

肥宅还是有这方面得天赋，他渐渐意识到信息重要性，他给予锦衣卫更多的八百里加急，这钱还都是他自己出的，这消息只要早到一天，可能就是上万两的收入，区区八百里加急算个屁。

恰好这时候，商人们开始大举进攻南直隶，不少商人抛售股份套现。

肥宅在不到五日之间就扫光市面上所有大峡谷的股份，一共花了整整三十万两，这些钱那可都是他的私房钱，是这些年炒股赚来得。

至于朝鲜......！

万历并未理会。

人家朝鲜方面也没有派人来求助，这封密保只是锦衣卫打探来的，由于事先就知道日本要打朝鲜，故此之前遣派不少锦衣卫前往朝鲜当间谍。

朝鲜对日本还是有些优越感的，因为他们更加靠近天朝上国，日本许多时候都是通过朝鲜来学习中华文化，他心里是看不起日本的，另外，朝鲜对于大明也是有防备之心，这请神容易送神难。

日本一封书信，还不至于吓得朝鲜立刻求助大明，更加不可能答应日本，傻子也知道该怎么选。

.....

秦淮河上，芦苇随风摇摆，一艘小船在芦苇间若隐若现......！

船上坐在一老一少，正是王锡爵与郭淡。

“你小子最近可真是风光无限啊！”王锡爵酸溜溜地说道。

郭淡呵呵道：“这都是大人您的照顾。”

单独面对王锡爵的时候，郭淡可不敢那么嚣张。

他今非昔比，但内阁也是今非昔比，要是内阁带头整他，他也会非常头疼的。

因为万历不希望他们任何一家独大，万历也不会为了他废除内阁，关于这一点，大家心里都有数的。

王锡爵哼道：“那谁来照顾老夫啊！”

“一直以来，大人与我可都是相互扶持。”郭淡笑呵呵道。

“是吗？”

王锡爵依然铁青着脸。

大家说好的势均力敌，可你这一诺币搞得我们是灰头土脸，这行政权力又不能用，经济层面，我们看都看不懂，这让我们怎么玩。

演变至今，都快成你一家独秀了！

你特么怎么不改名郭独秀。

王锡爵当然是非常不爽，我要压制不住你，那我怎么去服众啊。

你若打破这个僵局，那我们也只能无所不用其极。

“大人勿急，我都已经帮您准备好怎么对付我。”

郭淡立刻拿出一份资料递给王锡爵。

王锡爵接过一看，诧异道：“商业规划书？”

“不错！”

郭淡点点头，道：“如今已有商人打算在南京城内外建设作坊，同时又有不少佃农离开田园，来到城镇务工，目前才刚开始，还看不出什么来，但是用不了多久，这居住房屋肯定是不够的，那么下一步，房屋将会变得至关重要，而这一点将是官府切入的最好时机。”

王锡爵哦了一声：“此话怎讲？”

郭淡道：“如果官府不管的话，以商人唯利是图的德行，肯定就是随便搭建棚子应付了事，绝不会愿意多花一分钱的。”

王锡爵眼中一亮，不禁又瞧了眼郭淡一眼，心道，这小子真是厉害，但凡与商业有关的，他就是能够比别人看得更远。道：“你的意思是，由官府来规划？”

说到这里，他摇摇头道：“这也不对，就算官府规划，他们也会搭棚子的.......还是说官府向商人征税，来给百姓盖房子？”

郭淡笑呵呵道：“向商人征税，给百姓盖房子，这个理由，大人觉得适合吗？”

“有何不可？”王锡爵反问道。

他认为这个理由太正当。

牺牲小我，完成大我。

向商人征一点点税，给穷人盖房子，这太正义了。

郭淡反问道：“为何朝廷不出钱给百姓盖房子？所谓取之于民，用之于民，官员为什么不出钱给百姓盖房子，要不这样，也不劳烦朝廷，官员出多少，我们商人就出多少。”

这回轮到王锡爵尴尬了。

他倒也想，但问题是，朝廷的钱，官员的钱，他想要动，是很难的，可远比向商人征税要难得多。

王锡爵问道：“那你说该怎么做？”

郭淡笑道：“其实想要各方满意，这也并不是很难的事，只要将其中利益算清楚，就能够解决这个问题，为百姓免费修建房屋，这听着是有些不可思议，但其实也并不难，只要官府控制着规划权，那就可以做到。”

王锡爵忙问道：“此话怎讲？”

郭淡拿上笔纸，在纸上画了个圈，“比如说朝廷圈了一块地，给商人们建造作坊，这边上再建造许多许多坊，供百姓居住，百姓住在这里，没有田地，可以说什么都没有，那么一切就都需要购买。

这就需要市集，这百姓越多，市集就会越红火，就会有更多的商人来此做买卖，这卖房子就不如卖市集，那些百姓一穷二白的来到城里，他们哪来的钱建造房屋，也不可能买得起。

但是商人买得起，故此官府只需要去找一个或者几个建筑商，告诉他官府将规划多少户居住在这里，让他根据官府的要求，建造居民区，供百姓居住，然后承诺将市集租借给他们多少年，保证他有钱赚，那他们是绝对愿意的。”

王锡爵情不自禁道：“这一招还真是高啊！”

“还不止！”

郭淡笑道：“官府为百姓争取了房屋，方便是那些开作坊的商人，朝廷不建，他们也得搭棚子，搭棚子也得要钱，他们自然也得为此支付部分钱，官府还能够从中赚一笔钱，大家各取所需。”

“妙哉！妙哉！”

王锡爵抚须赞得几声，又问道：“这土地又该如何算？是卖，还是租？”

“一诺租。”

“一诺租？”

“不错，花一诺币就能够租借土地建造作坊。”

一诺就是三钱，三钱就租土地建作坊，你是在扯淡吧？王锡爵没好气道：“你这是为商人谋利啊。”

郭淡摇摇头道：“当然不是，这免费为百姓建造房屋得原因，在于作坊，作坊能够为百姓提供生计，百姓赚得钱就要去市集消费，市集就变得值钱，这钱就能够帮助百姓建造房屋，这几种因素，是缺一不可。

如果官府卖地、租地，那我敢保证，这地只会越来越贵，到时就会一拍两散，但是一诺租的话，减少商人的成本，那这片土地就能够为官府提供源源不断得税收。

官府财政还是要从税收方面着手，若亲自下场做买卖的话，如果不借权力进行垄断，那必死无疑，原因很简单，商人是为自己挣钱，官员为国家挣钱，自然是商人更拼，官府肯定做不过，可官府有能力垄断天下土地吗？

答案是没有！既然没有，就不要做这买卖，免得会被商人反噬。一诺租，就能够将规划权牢牢控制在手里，赋予土地的属性，保证这块地就只能建造作坊，而不是建造酒楼，商人都没花钱，他当然也不会计较这一点，只要这地越繁荣，官府就赚得越多。”

“言之有理啊！”

王锡爵若有所思地点点头。

听君一席话胜读十年书啊！

他也渐渐明白，为什么宋朝榷商制搞得那么成功，明朝却那么失败，原因就是明朝没有垄断，宋朝是完全垄断，官府只要不垄断，双方自由竞争，那是决计干不过商人的。

因为双方管理者出发点就不一样。

明朝半垄不垄的情况，搞得自己也是半死不活。

当初盐利方面，郭淡给官府的建议，就是直接垄断制盐权，取代盐引。

另外，他也渐渐明白，这官府就不应该再将精力投放在买卖上去跟郭淡较劲，那是不能争得过郭淡的，只能在管理和规划上面努力，争取到民心，以此来谋求与商人的平衡。

郭淡又道：“当然，这其中还可以操作操作，官府为百姓做主，为百姓争夺房屋居住，是能够收获民心，换得百姓对于官府的支持，关于这点，我资料上面就没有写，毕竟大人您是行家，我只是一个门外汉。”

王锡爵不好意思地笑了笑，道：“也真是难为你了，一方面得为商人争取利益，但另一方面，还得为官府想办法来对付商人。”

郭淡憨厚地笑道：“哪里，哪里，这都是我应该做的，大人您只管吩咐，无须言谢，毕竟我既是商人，又是大明财政顾问。”

这确实是他该做的。

他花这么多精力搞出这么一份规划书来，当然是有私心得，就是因为他知道，一旦城镇化，就一定会出现房地产行业，这他当然不愿意看见到，他的钱都投在生产上面，他现在一块土地都没有，住宅也是少得可怜。

谁要搞房地产，谁就是他的敌人，他追求的是生产，是市场，故此这份规划书，目的就是搭建市场，市场就是用来交易的，这就会促进生产，他自然会赚得盆满钵满。

那卫辉府如今已经完全城市化，人口是越来越多，但是房地产一直都有没见影，就是因为郭淡严格限制土地属性，且其中大量的房屋都是免费居住的，百姓只要找到生计，就会有住的地方，干了若干年，就能够拥有自己单独的房屋，但是房屋只有居住权，没有买卖权。

因为房屋全都是商人和郭淡出的钱。

至于城内的店铺、房屋交易，那也不能算是房地产，那只是商人之间的商品买卖而已，价格完全取决于实际价格。

商人们对此是一点意见都没有，因为建造成本低，土地都是免费的，人工其实也是免费的，也都是工人自己去建，大家相互帮忙，商人就只负责买一些材料，一家几口人住在这里，为我干活，又消费我的产品，很快就能够回本。

卫辉府的教育还不用花钱，也都是郭淡在负担，但他只负责基本教育，顺便养活那些寺庙、道观，深造得话，那就得去开封府，就得花钱，但只要考上，也只需要负责书本和食宿费用。

这两样都不用花什么钱，这钱肯定就都花在市集里面。

卫辉府的市场是空前繁荣，体育娱乐方面也非常繁荣。

任何地方都比不上。

当然，你要想拥有这一切，就必须努力的干活，努力的挣钱，对于懒人那也是非常残酷得，真是什么都没有，就连房屋都会被收回的。

南直隶当然不可能达到卫辉府的水平，毕竟生产都集中在卫辉府，尤其高端技术生产，相对国内市场，卫辉府的地理优势也不差，最主要的还是郭淡，只要郭淡一日不承包南直隶，生产就不可能搬过来。

就没有商人愿意相信官府。

但是房屋方面，态度绝对是一样的，谁要搞房地产，郭淡就要搞死谁，如果王锡爵今天不答应的话，他就会联合商人搞。

让官府毛都捞不到一根。

他不是什么圣母，关键还是利益，房地产对他是一点好处都没有，伤害巨大，且不说这影响到百姓消费能力，关键富人得钱若都投到房地产里面，那他的股份卖给谁？

最终还是屁股决定脑袋。